V bratislavskej mestskej časti Ružinov vstúpila do platnosti stavebná uzávera v záhradkárskej lokalite Mokráň Záhon. Dôvodom je pripravovaný územný plán zóny (ÚPZ), ktorý má priniesť poriadok do oblasti s vysokým počtom čiernych stavieb. „Vyhlásenie stavebnej uzávery trvalo takmer rok. Ale po odvolaniach bolo úspešné a rozhodnutím Regionálneho úradu pre výstavbu sa stalo účinným od minulého týždňa,“ informoval starosta Ružinova Martin Chren na sociálnej sieti.
Nové stavby stop, opravy povolené
Stavebná uzávera znamená, že v tejto chvíli nie je možné povoliť žiadnu novú stavbu – výnimku tvoria len prípady, kde už prebieha povoľovacie konanie a je vydané súhlasné záväzné stanovisko obce. Obyvatelia však naďalej môžu vykonávať bežnú údržbu a opravy existujúcich objektov. Rozširovanie stavieb je však zakázané.
Pravidlá výstavby sa sprísnia
Mestská časť v najbližších týždňoch zverejní koncept nového územného plánu zóny, ktorý prinesie konkrétne pravidlá pre výstavbu. „Zo zákona musí byť vždy predložený v dvoch variantoch. V tomto prípade je základný rozdiel miera zastavanosti – buď najviac 15 alebo 20 percent pozemku,“ vysvetľuje Chren. Nový plán má určovať aj maximálny objem výstavby, stavebné čiary a počet drobných stavieb na jeden pozemok. Koncepty by mali byť zverejnené približne koncom apríla a každý vlastník pozemku bude môcť predložiť pripomienky. Finálny návrh by mohol byť pripravený do konca roka. „Na jar budúceho roka by mohol byť schválený, a tým začnú platiť nové pravidlá. A stavebná uzávera zanikne,“ dopĺňa starosta.
Čítajte viac Veľké zmeny pri drobných stavbách od 1. apríla 2025: Viac metrov, menej papierov, ale pozor na tieto výnimky!
Legalizácia len pre tých, čo stihli termín
Situácia sa dotýka najmä vlastníkov čiernych stavieb – tých je v lokalite podľa samosprávy takmer sto. Ako upozorňuje starosta, majitelia už dokončených nelegálnych stavieb, ktoré boli k 31. marcu 2025 aj reálne užívané, ešte stále môžu požiadať o ich dodatočné povolenie. Musia však splniť všetky zákonné podmienky. „Stavieb, ktoré majú všetky povolenia, sa zmena nijako nedotkne. Ale ak niekto nestihol stavbu dokončiť do konca marca, musí počkať na nový územný plán. Až potom sa rozhodne, či sa stavba bude môcť legalizovať, alebo bude musieť byť odstránená,“ uzatvára Chren.
Praktické zhrnutie pre záhradkárov
- Stavať nové chatky či prístrešky zatiaľ nie je možné.
- Opravy a bežná údržba sú povolené.
- Ak máte čiernu stavbu a už ste ju do 31. 3. užívali, môžete podať žiadosť o jej legalizáciu.
- Čaká sa na nový územný plán, ktorý určí, čo sa bude môcť stavať v budúcnosti.