Nepotrebujete stavebné povolenie ani projekt! Záhradný domček si postavíte rýchlo a legálne – ale pozor na chyby!

No pozor: od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon, ktorý priniesol zásadné zmeny. Tu je prehľad toho, čo platí pre drobné stavby.

Nový zákon: väčšie rozmery, rovnaké zásady

Podľa JUDr. Petra Raka z advokátskej kancelárie AK Peter Rak, s. r. o., sa po novom za drobnú stavbu považuje taká, ktorá neovplyvňuje podstatne svoje okolie, dopĺňa hlavnú stavbu (napr. rodinný dom) a slúži na technické, hospodárske alebo rekreačné účely. Týka sa to napríklad kôlní, záhradných domčekov, prístreškov, letných kuchýň, garáží či saunových stavieb.

Zásadnou zmenou je zvýšenie maximálnej zastavanej plochy nadzemných drobných stavieb z 25 na 50 m², pričom výška zostáva maximálne 5 metrov. Pri podzemných stavbách (napr. žumpa, pivnica) ostáva platný limit 25 m² a hĺbka najviac 3 metre.

Čítajte viac Veľké zmeny pri drobných stavbách od 1. apríla 2025: Viac metrov, menej papierov, ale pozor na tieto výnimky!

Na hranici pozemku? Radšej so súhlasom

Zákon vyžaduje, aby bola drobná stavba umiestnená minimálne dva metre od hranice pozemku. Ak ju plánujete bližšie, je potrebné získať písomný súhlas suseda a stavebný úrad môže následne povoliť výnimku z odstupovej vzdialenosti. Dôležité je tiež zabrániť tomu, aby domček tienil susedovi alebo aby z jeho strechy stekala voda na vedľajší pozemok.

Vyberajte podľa účelu

Pri výbere domčeka rozhoduje, na čo ho chcete používať. Na uloženie náradia a záhradnej techniky často stačí domček s rozlohou do 10 m² – treba však dopredu zvážiť, čo v ňom plánujete skladovať. Väčšie domčeky môžu slúžiť aj ako dielne, letné kuchyne alebo odpočinkové priestory. V predaji sú drevené, plastové aj plechové modely. Každý materiál má svoje výhody aj slabiny. Plastové a plechové domčeky sú síce bezúdržbové, no musia sa pevne ukotviť. Drevené modely je potrebné pravidelne ošetrovať ochranným náterom.

Čítajte viac Polykarbonát verzus sklo: Ako nešliapnuť vedľa a správne sa rozhodnúť pri výbere krycieho materiálu pre skleník

Montáž ako skladačka

Domčeky sa často dodávajú ako stavebnice, ktoré možno jednoducho zložiť na mieste z panelov alebo dielcov. V ponuke obchodov s hobbymateriálom, stavebnín aj internetových predajcov nájdete stovky typov v cenovom rozpätí od niekoľkých stoviek až po niekoľko tisíc eur. Záleží na veľkosti, kvalite spracovania, ale aj na tom, či zahŕňajú montáž, terénne úpravy a ďalšie služby.

Podklad je základ

Správna príprava podkladu má zásadný vplyv na stabilitu, životnosť a celkovú funkčnosť stavby. Menšie plastové boxy na uloženie záhradného náradia možno osadiť priamo na trávnik, no musia byť ukotvené proti vetru. Drevené a plechové boxy by už mali stáť na pevnom, mierne vyvýšenom podklade, ktorý zabezpečí odvetrávanie vlhkosti. Menšie domčeky na náradie možno položiť na betónové dlaždice alebo zámkovú dlažbu, domčeky s podlahou je vhodné umiestniť na zemné skrutky alebo betónové pätky. Pri väčších stavbách je ideálnym riešením základová doska. Dôležité je, aby stavba stála na rovnom podklade, s maximálnou odchýlkou 5 mm na meter dĺžky. Odporúča sa tiež, aby bola postavená aspoň 5 cm nad úrovňou okolia, čím sa predíde kontaktu s vlhkosťou. Na svahovitom pozemku je potrebné zabezpečiť odvedenie dažďovej vody z vyššie položenej časti záhrady.

Foto: SHUTTERSTOCK

záhradný domček

Myslite aj na bezpečnosť

Ak záhradu nenavštevujete denne, je rozumné zabezpečiť domček proti krádeži. Základom sú uzamykateľné dvere, nepriehľadné okenice a pevné kotvenie. Pomôžu nielen proti zlodejom, ale aj proti nepriazni počasia.

Zhrnutie: Čo musíte vedieť pred stavbou záhradného domčeka?